Najem zwrotny nieruchomości jest szczególnym rodzajem najmu wiążącym się ze sprzedażą swojej własności i jej późniejszym wynajęciem od nowego właściciela. Sprawdź, jakie są najważniejsze aspekty takiego rozwiązania finansowo-prawnego.

Na czym polega najem zwrotny?

Najem zwrotny (z ang. sale and leaseback) to umowa, w której właściciel nieruchomości przenosi jej własność na inwestora lub wyspecjalizowaną firmę, podpisując jednocześnie umowę najmu. To forma transakcji łącząca sprzedaż z wynajmem. Najem zwrotny może dotyczyć zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych.

Nieruchomość jest zwykle sprzedawana poniżej ceny rynkowej, co stanowi koszt tego rozwiązania. Z najmu zwrotnego najczęściej korzystają:

• osoby zadłużone,
• właściciele nieruchomości bez zdolności kredytowej,
• osoby potrzebujące szybkiego dostępu do gotówki,
• seniorzy.

Umowa najmu zwrotnego daje szansę na poprawę sytuacji finansowej bez konieczności wyprowadzki. Jeżeli chodzi o przedsiębiorców, to rozwiązanie znajduje zastosowanie w przypadku biur, magazynów, hal produkcyjnych czy lokali handlowych.

Jakie korzyści wiążą się z najmem zwrotnym dla sprzedającego i inwestora?

Dzięki zawarciu umowy najmu zwrotnego właściciel mieszkania ma możliwość uwolnienia gotówki. Nie pozbawia się przy tym miejsca zamieszkania i nie musi się przeprowadzać. Od tej chwili nieruchomość nie należy do niego i w zamian za możliwość korzystania z niej płaci czynsz. Środki uzyskane ze zbycia nieruchomości może przeznaczyć na dowolne potrzeby.

Korzyści czerpie również inwestor, który może potraktować mieszkanie na długoterminowy wynajem jako relatywnie stabilną formę inwestycji, która przyniesie w przyszłości stałe dochody. Nie ma przy tym trudności w pozyskaniu najemcy ani większego ryzyka tego, że kupiony lokal będzie nieużytkowany. Mieszkanie od razu po zakupie jest wynajęte.

Dodatkowym atutem dla kupca jest to, że taka inwestycja jest zabezpieczeniem przed wpływem inflacji – można liczyć na potencjalny wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.

Na co uważać przy zawieraniu umów najmu zwrotnego?

Umowa najmu zwrotnego powinna zabezpieczać interesy obu stron. Musi określać zasady sprzedaży nieruchomości, jej cenę i warunki późniejszego najmu. Czas jego trwania musi być wyraźnie określony. Dla sprzedającego to gwarancja posiadania miejsca do zamieszkania, a dla wynajmującego – stabilność dochodów na lata. Jeśli umowa przewiduje mechanizm indeksacji, najemca musi liczyć się z ryzykiem wzrostu opłacanego czynszu w długim okresie. Prowadzić może to do zwiększania kosztów utrzymania lokalu w przyszłości.