Zarządzanie najmem to usługa, która w ostatnich latach zyskuje popularność w naszym kraju. Korzystają z niej firmy posiadające lokale na wynajem, czy rentierzy, którzy nie mają czasu i warunków opiekować się swoją nieruchomością. Profesjonalny zarządca może przejąć od nas wszystkie obowiązki związane z wynajmowanym lokum. Co warto wiedzieć o tej usłudze i czy naprawdę warto z niej korzystać?

Czym zajmuje się fachowy zarządca nieruchomości?

Zdarza się, że zarządcy działają na zasadzie podnajmu. Stroną takiej umowy są trzy strony: właściciel lokum, zarządca i lokatorzy. W takim wypadku to firma podejmująca wyszukuje lokatorów i zajmuje się wszystkimi sprawami związanymi z najmem. Rentier dostaje od podnajemcy stały miesięczny dochód z najmu, pomniejszony o wynagrodzenie zarządcy.

Aby korzystać z tego profesjonalnego wsparcia, nie trzeba jednak podnajmować swojego mieszkania. Część tego typu firm podpisuje z właścicielem lokum prostą umowę zarządzania. Co daje nam taka opcja?

Usługi firm zarządzających są dostosowane do potrzeb właścicieli mieszkań. Administrator może w naszym imieniu przygotować lokum na wizyty potencjalnych lokatorów. Jeśli zechcemy, pomoże nam też w przygotowaniu bezpiecznej umowy lub podpisze w naszym imieniu dokumenty z wybranymi osobami. Do standardowych obowiązków zarządcy należy też pobieranie czynszu od najemców i dbanie o stan mieszkania. Osoby decydujące się na najem swojego mieszkania muszą być przygotowane na stały kontakt z lokatorami i pomoc w rozwiązywaniu bieżących problemów. Jeśli właściciel nieruchomości nie ma na to czasu obowiązki te przejmie od niego zarządca.

Administrowanie wynajmowanym mieszkaniem – komu jest potrzebne?

Zarządca nieruchomości przyda się przede wszystkim osobom zapracowanym i mieszkającym w znacznej odległości od wynajmowanego mieszkania. Wielu rentierów utrzymuje się z najmu i nie czuje potrzeby, by przekazywać swoje obowiązki zarządcom. Warto zauważyć, że zatrudnianie zarządcy do obsługi najmu kawalerki jest zwyczajnie nieopłacalne. Na zasadzie podnajmu lub zarządzania wynajmowane są najczęściej większe lokale. W niektórych sytuacjach wsparcie jest jednak niezbędne. Dobre zarządzanie najmem wymaga stałego kontaktu z lokatorami i dyspozycyjności. Gdy w mieszkaniu zdarzy się awaria lub trzeba będzie załatwić pilną sprawę ze spółdzielnią czy wspólnotą, właściciel jest niezbędny. Jeśli jest zbyt zajęty lub mieszka w innym mieście wszystkie te pilne sprawy może załatwić pełnomocnik.

Profesjonalny administrator jest często zatrudniany przez właścicieli nieruchomości za granicą. Zakup mieszkania na wynajem w innym kraju niesie za sobą konkretne korzyści również finansowe. Aby jednak inwestycja była rentowna, a lokum bezpieczne, niezbędny jest zarządca, który na miejscu będzie czuwał nad mieszkaniem i jego najemcami. Firmy zajmujące się zarządzaniem lokalami za granicą znają tamtejsze prawo lokatorskie oraz zasady rozliczania najmu. Dzięki temu jego obsługa jest łatwiejsza.