Blog Nieruchomości RWO

Rok 2024 jest czasem kupców. Popyt stymulowany w ostatnich latach rządowymi dopłatami do kredytów mieszkaniowych obecnie się stabilizuje. W tym samym czasie rośnie oferta mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Potencjalni klienci chętnie oglądają aktualne ogłoszenia. Nie spieszą się jednak z nawiązaniem kontaktu ze sprzedającymi. Przez to czas transakcji się wydłuża. Właściciele mieszkań na sprzedaż, którym się spieszy, muszą zawalczyć o kupca. Często są przez to skłonni do negocjacji ceny. Jak potencjalny kupujący ma się przygotować do tego ważnego etapu?

Flip to strategia inwestycyjna, którą stosuje się na rynku mieszkaniowym. Polega ona na zakupie nieruchomości po okazyjnej cenie. Następnie flipper dokonuje prac remontowych i aranżacyjnych, których celem jest podniesienie wartości lokalu. Ostatni etap planu to sprzedaż zabudowy z zyskiem. Sposób ten najczęściej stosowany jest na rynku wtórnym i dotyczy mieszkań o niskim standardzie lub do remontu. Czy flipować można też na rynku pierwotnym? Jak robić to przy nowych mieszkaniach?

Termin mikroapartament nie występuje w polskim prawie. Zwykle nazywane są tak niewielkie mieszkania o powierzchni mniejszej niż 25 metrów kwadratowych. Inna nazwa tego typu nieruchomości to mikrokawalerka i ona lepiej oddaje charakter tej przestrzeni. Tego typu lokale zwykle nie oferują bowiem luksusów, jakie zwyczajowo zapewniają apartamenty. Mikromieszkania, mogą kojarzyć się też z nadużyciami deweloperów czy właścicieli nieruchomości na wynajem. Czy słusznie? Co warto wiedzieć o mikroapartamentach i czy warto w nie inwestować?

Jeszcze do niedawna wykończenie lokalu pod klucz lub w podwyższonym stanie deweloperskim było dostępne tylko przy dużych inwestycjach. Dziś deweloperzy wiedzą, że potrzeby ich klientów się rozwijają i starają się wyjść im naprzeciw. Zakres prac wykończeniowych coraz częściej ustalany jest indywidualne. Kiedy część z nich warto powierzyć deweloperowi i co to właściwie znaczy wykończenie pod klucz?