Każdy rentier marzy o idealnym najemcy. Najlepiej ocenić lokatorów możemy z dopiero z perspektywy czasu, jednak dobrze przeprowadzona pierwsza rozmowa też może nam o nich sporo powiedzieć. Jak najlepsze poznanie i weryfikacja potencjalnego najemcy jeszcze przed podpisaniem umowy, jest bardzo ważna z przynajmniej kilku powodów. Główny to bezpieczeństwo interesów właściciela nieruchomości oraz lokalu. Jak dokonać właściwej weryfikacji?

Pierwsze wrażenie to nie wszystko

Najlepszą okazją do poznania przyszłego lokatora jest osobiste spotkanie z nim w mieszkaniu, które chcemy wynajmować. Najemca ma szansę w tym czasie dokładnie obejrzeć lokum, a my możemy spróbować go poznać. Pierwsze wrażenie jest oczywiście bardzo ważne i wiele mówi o człowieku. Jednak kluczowe są konkretne pytania, jakie każdy rentier powinien zadać swojemu przyszłemu najemcy. Kluczowe dotyczy źródła utrzymania. Im bardziej stabilny dochód wykazuje lokator, tym mniejsze ryzyko, że w pewnym momencie przestanie płacić za mieszkanie.

Jako rentierzy mamy prawo poprosić przyszłych najemców o zaświadczenie o dochodach lub wyciąg z konta z miesięczną pensją. Jednak to czy udostępni nam tego typu dokumenty, zależy tylko od niego. Jeśli osoba zainteresowana stanowczo nie chce w żaden sposób potwierdzić wysokości swoich zarobków, jest to dla rentiera jasny sygnał, że coś może być nie tak. W takim wypadku warto zapytać o powód odmowy albo poczekać na następnego zainteresowanego.

O sytuacji finansowej przyszłego najemcy sporo mogą powiedzieć nam bazy informacji kredytowej. Jednak i tu, aby uzyskać konkretne informacje potrzebna jest zgoda osoby, którą chcemy w ten sposób zweryfikować.

O co jeszcze pytać?

Warto pamiętać, że o udanej współpracy rentiera i lokatora decydują nie tylko kwestie finansowe. Na spotkaniu z potencjalnym najemcą warto też zapytać o kilka innych praktycznych rzeczy. Powinny one dotyczyć zwierząt w mieszkaniu, palenia papierosów czy liczby osób, które na co dzień będą zajmować lokum. Ważne jest też omówienie zasad wprowadzania zmian w zajmowanym lokalu oraz kaucji zabezpieczającej mienie w mieszkaniu.

Obecnie na rynku najmu rentierzy coraz częściej proszą lokatorów o rekomendacje. Przed spotkaniem z potencjalnym najemcą, możemy założyć, że nasze mieszkanie nie jest jego pierwszym lokum. Jeśli to się potwierdzi, mamy okazję poprosić o podzielenie się wrażeniami z poprzedniego miejsca pobytu i poprosić o opinię reniera. Podobnie jak w przypadku weryfikacji, brak referencji lub silny opór przed ich przedstawieniem potrafi sporo powiedzieć o potencjalnym lokatorze. Jeśli współpraca w ramach wcześniejszej umowy najmu nie układała się pomyślnie, ryzyko problemów wzrasta. Oczywiście trzeba podkreślić, że nie jest to reguła i nie warto tylko na tej podstawie odrzucać kandydata.