Jeszcze do niedawna wykończenie lokalu pod klucz lub w podwyższonym stanie deweloperskim było dostępne tylko przy dużych inwestycjach. Dziś deweloperzy wiedzą, że potrzeby ich klientów się rozwijają i starają się wyjść im naprzeciw. Zakres prac wykończeniowych coraz częściej ustalany jest indywidualne. Kiedy część z nich warto powierzyć deweloperowi i co to właściwie znaczy wykończenie pod klucz?

Wykańczać czy się wprowadzać?

Polskie prawo nie reguluje kwestii związanych ze stopniem wykończenia nowych lokali mieszkalnych. Choć pojęcie stan deweloperski jest często używane w dokumentach, nie istnieje w ustawodawstwie. Właśnie dlatego tak ważne są regulacje umowy deweloperskiej. To porozumienie określa zakres prac, jakie zostaną wykonane w lokalu.

Najczęściej nowe lokum, które trafia w ręce właściciela, wymaga wykonania szeregu prac wykończeniowych. W mieszkaniu w stanie deweloperskim można spodziewać się wylewki podłogi, wygładzonych ścian, i podłączenia do sieci wodnej czy elektrycznej. Stan ten obejmuje też montaż okien, parapetów i drzwi zewnętrznych. Za resztę odpowiada właściciel, chyba że kupi mieszkanie w podwyższonym stanie deweloperskim lub pod klucz.

Część właścicieli nowych mieszkań ceni sobie możliwość samodzielnego przeprowadzenia prac wykończeniowych. Pozwala to na dowolną aranżację lokum. Na rynku pojawiają się jednak osoby, które ten etap wolą powierzyć deweloperowi. Taka decyzja niesie za sobą przynajmniej dwie konkretne korzyści. Po pierwsze pozwala zaoszczędzić czas potrzebny na wykończenie wnętrza. Oprócz tego deweloperzy oferują często atrakcyjne ceny lokali pod klucz. Nie raz okazuje się, że samodzielne wykonanie niezbędnych prac lub zlecenie ich podwykonawcy jest dużo droższe. W tym kontekście zakup nowego mieszkania pod klucz może okazać się atrakcyjny dla budżetu.

Wykończenie pod klucz – dla kogo?

O zakupie lokalu wykończonego pod klucz najczęściej myślą osoby, którym zależy na czasie. Dzięki temu rozwiązaniu mogą łatwiej przewidzieć, kiedy lokum będzie gotowe do przeprowadzki. W mieszkaniach o takim standardzie zamontowana jest już armatura kuchenna i drzwi wewnętrzne. Zgodnie z zapisami umowy deweloper może za nas zająć się umeblowaniem kuchni według wcześniej omówionego projektu. Nowym właścicielom pozostaje tylko kupić meble do salonu czy sypialni i można zacząć planować przeprowadzkę.

Standard pod klucz wybierają też inwestorzy bez doświadczenia w przeprowadzaniu prac budowlanych czy remontów. Jeśli brak nam kontaktów w tej branży i nie chcemy szukać odpowiedniej ekipy, prace wykończeniowe możemy zlecić deweloperowi. Dzięki temu unikniemy czekania na wolne terminy u lokalnych fachowców budowlanych. Wykonawca całej zabudowy jest nam w stanie powiedzieć, kiedy lokum będzie gotowe i dać na to gwarancję.

A co z kosztami? Rozmawiając z deweloperem o zakresie prac, możemy wybrać materiały, którymi będzie wykańczane nasze lokum. Wydatek związany z tym etapem kształtuje też wyposażenie, jakie chcemy mieć w mieszkaniu. Wykończenie pod klucz jest o około 10% droższe niż lokum, które trafia do właściciela w stanie deweloperskim.