Jak działa magazyn energii?

Magazyn energii zwiększa autokonsumpcję, czyli udział prądu z własnych paneli zużytego w domu. Zamiast oddawać nadwyżki do sieci (często wtedy, gdy energia jest wyceniana nisko), możemy zachować je na później i wykorzystać wieczorem lub w godzinach droższej energii. To ma znaczenie szczególnie wtedy, gdy dom zużywa dużo prądu wieczorami, w nocy albo zimą. Magazyn pomaga też ograniczyć pobór z sieci w najdroższych porach dnia, co ma znaczenie przy taryfach dynamicznych, gdzie ceny potrafią zmieniać się bardzo często.

Kiedy warto zainwestować w magazyn?

Taka inwestycja najbardziej opłaca się, gdy:

mamy fotowoltaikę w net-billingu i oddajemy sporo energii do sieci,
zużycie prądu jest przesunięte na wieczór (rodzina, gotowanie, praca zdalna po południu),
korzystamy z urządzeń o większym poborze, np. pompy ciepła, klimatyzacji, ładowania auta,
rozważamy taryfę dynamiczną i chcemy lepiej kontrolować, kiedy kupujemy prąd z sieci.

Z kolei przy małej instalacji PV i niskim zużyciu energii po zmroku korzyści mogą być niewielkie. Wtedy bardziej się opłaca najpierw poprawić autokonsumpcję prostszymi metodami (np. sterowanie urządzeniami, grzanie wody w ciągu dnia), a gdy to nie pomoże, to dopiero wtedy rozważyć kupno magazynu.

Teraz magazyn z dotacją

Warto wiedzieć, że Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej uruchomił program Przydomowe Magazyny Energii. To wsparcie przejściowe finansowane z KPO, które ma pomóc prosumentom lepiej wykorzystywać energię z fotowoltaiki i zmniejszyć zależność od sieci.

Program jest przeznaczony dla osób fizycznych z mikroinstalacją PV podłączoną do sieci, rozliczających się w net-billingu (nie dotyczy instalacji off-grid). Obejmuje inwestycje rozpoczęte nie wcześniej niż 1 sierpnia 2024 r. i zakończone do 31 października 2025 r. 

Wnioski składa się elektronicznie w terminie 30 marca – 24 kwietnia 2026 r., albo do wyczerpania budżetu (335 mln zł). Do wniosku trzeba załączyć dokumenty: potwierdzenia płatności oraz zaświadczenia od operatora sieci o przyłączeniu PV i zgłoszeniu magazynu.

Wsparciem mogą być objęte: mikroinstalacja PV 2–20 kW, magazyn energii min. 2 kWh oraz magazyn ciepła min. 20 dm³. Wysokość dopłaty zależy od tego, czy wcześniej korzystaliśmy z dotacji.

Grupa I – bez wcześniejszego dofinansowania: można dostać do 50% kosztów instalacji PV (maks. 7 tys. zł) oraz do 16 tys. zł na magazyn energii i do 5 tys. zł na magazyn ciepła (łącznie maks. 28 tys. zł). Ważne, że dopłata do PV jest przyznawana tylko wtedy, gdy razem z instalacją montujemy urządzenie zwiększające autokonsumpcję (magazyn energii albo ciepła).
Grupa II – osoby z dotacją z „Mój Prąd 6.0” (net-billing): łączny limit wsparcia to maks. 22 tys. zł na jedno przedsięwzięcie.
Grupa III – osoby z inną dotacją publiczną na PV (np. program gminny, „Czyste Powietrze”), nadal net-billing: łączny limit wsparcia to maks. 21 tys. zł na jedno przedsięwzięcie.

Jeśli mamy w planach inwestycję w magazyn energii, to warto szczegółowo zapoznać się z warunkami dopłat, bo pozwala to znacznie obniżyć koszty.

Artykuł Czy zakup magazynu energii się opłaca? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości RWO.

Popularne czyli drogie

Od kilku lat segmentem mieszkań wstrząsają wzrosty stawek. Nie oznacza to, że na przestrzeni czasu ceny lokali nie spadały. Stabilizację i niewielkie korekty w dół można obecnie zauważyć w segmencie dużych nieruchomości mieszkalnych. Tracą one na popularności, ponieważ metraż sprawia, że są drogie. Przez wysokie stopy procentowe możliwości pożyczkowe polskiego kredytobiorcy są obecnie ograniczone.

Analiza rynku pokazuje, że niesłabnącą popularnością cieszą się średniej wielkości lokale położone w dobrze skomunikowanych częściach dużych miast. Mieszkania zlokalizowane w sąsiedztwie centrum lub otoczone atrakcyjną infrastrukturą będą traciły na wartości wolniej.

W naszym kraju bardzo prężnie rozwija się sektor nieruchomości utrzymanych w wysokim standardzie. Obserwując ceny apartamentów, można łatwo stwierdzić, że są one wyjątkowo stabilne. Zjawisko to jest szczególnie widoczne w popularnych miastach takich jak Sopot, Warszawa czy Kraków. Skąd taki trend? Na rynku aktywni są inwestorzy ze sporym budżetem, którzy widzą w takich nieruchomościach potencjał również komercyjny.

Potencjał do rozwoju i wygoda

Na wartości wolniej tracą lokale, wokół których miasto żywo się rozwija. Potencjał inwestycyjny okolicy to jedna z najważniejszych kwestii, jakie decydują o rentowności konkretnej inwestycji.

Raczej drożeć niż tanieć będą też lokale nadające się na stancje studenckie i kawalerki w miastach akademickich. I tu znów wracamy do wspomnianej już popularności. Jeśli na dany typ mieszkania jest w okolicy popyt, ryzyko spadku jego ceny jest bardzo niskie.

Nasze społeczeństwo się starzeje i perspektywy na wzrost ceny zyskują lokale wygodne dla seniorów. Niewielkie mieszkania, położone na niskich kondygnacjach to idealne warunki na emeryturę. Oznacza to, że właśnie na tego typu nieruchomości można spodziewać się popytu.

Mówiliśmy o stałych cenach zabudowy w dużych miastach, ale trend ten dociera obecnie także do ośrodków miejskich średniej wielkości. Ma to związek z migracją ludności właśnie do tego typu miejsc. Pozwala na to coraz częściej spotykany tryb pracy zdalnej, zachęcają niższe koszty życia. Oczywiście nie każde mieszkanie w mniejszym mieście będzie się cieszyło dużą popularnością. Kluczowa jest lokalizacja zapewniająca dostęp do potrzebnej infrastruktury. Coraz ważniejsze jest też bliskie sąsiedztwo terenów zielonych i przestrzeń pozwalającej na rekreację.

Artykuł Jakie mieszkania nie tracą na wartości? Co o tym decyduje? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości RWO.

Wady mieszkania to twoje atuty

Aby dobrze ocenić wartość mieszkania lub domu, który chcemy kupić, warto poznać również okoliczne oferty. Ceny nieruchomości z sąsiedztwa poszerzą naszą perspektywę i pozwolą dokładniej oszacować stan i wyposażenie konkretnego lokum. Dzięki temu, że mamy porównanie możemy też bardziej świadome rozmawiać z autorem interesującej nas oferty. Niższe ceny nieruchomości w okolicy, jeśli się zdarzają, mogą być twardym argumentem w negocjacjach.

O tym, że mieszkanie, które chcemy kupić, należy dokładnie obejrzeć nie trzeba nikogo przekonywać. Wizyta poprzedzająca negocjacje powinna być dla nas okazją, by zauważyć jak najwięcej niedociągnięć i potencjalnych kwestii problematycznych. Nie oznacza to oczywiście, że od razu mamy tymi informacjami zasypać sprzedającego.

Szukając lokalu na rynku wtórnym, możemy założyć, że właściciel jest związany emocjonalnie ze swoim mieszkaniem. Oznacza to, że chciałby, aby trafiło w dobre ręce. Dlatego etap negocjacji zawsze warto prowadzić w przyjaznej atmosferze. Konkretne argumenty negocjacyjne powinny zostać przedstawione tak, by właściciel lokum nie odebrał ich osobiście.

Oceniając wartość mieszkania trzeba brać pod uwagę nie tylko stan lokalu, ale i całego budynku. Jeśli jest kiepski, to dla nas ważny argument za zbiciem ceny. Dlaczego? Ponieważ jakość energetyczna starej i zniszczonej zabudowy jest niska. Oznacza to nie tylko wysokie rachunki za ogrzewanie, ale i wydatki na fundusz remontowy.

Asy w rękawie

Ogromną zaletą potencjalnego kupca jest fakt, że dysponuje gotówką. Perspektywa szybkiej płatności bez czekania na formalności związane z kredytem jest bardzo atrakcyjna dla sprzedającego. Jeśli uda nam się wyczuć, że autorowi oferty zależy na szybkiej sprzedaży, argument ten nabiera mocy.

Nie oznacza to oczywiście, że osoby kupujące mieszkanie na kredyt nie mają możliwości negocjacyjnych. Są one jednak nieco węższe niż w przypadku inwestorów z oszczędnościami.

Kolejnym ogromnym sprzymierzeńcem w negocjacjach jest wspomniany już spokój. W czasie rozmów o cenie warto wyciszyć emocje i postawić na jasne argumenty. Ważne jest też, aby znać granicę, po przekroczeniu której sprzedający może wycofać ofertę. Jeśli będziemy negocjować zbyt ostro lub za bardzo obniżać cenę cała transakcja będzie zagrożona.

Artykuł Jak negocjować cenę nieruchomości? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości RWO.

Nie taki flip łatwy

Udane flipowanie wymaga nie tylko czasu i pieniędzy. Do tego typu inwestycji potrzeba także cierpliwości oraz wiedzy o rynku mieszkaniowym. Dotyczy ona nie tylko bieżącej sytuacji, ale co ważniejsze przyszłych trendów w tym segmencie. Podstawą dla flippera jest okazyjny zakup nieruchomości i odsprzedanie jej z zyskiem.

Przy aktualnych cenach lokali mieszkalnych próg wejścia dla flippera jest wysoki. Jeśli chcemy kredytować zakup mieszkania, które potem zamierzamy sprzedać, ocena rentowności może być jeszcze trudniejsza.

Działając na rynku wtórnym, fliperzy najczęściej inwestują w mieszkania do remontu, zadłużone lub z licytacji komorniczych. To daje im większą szansę na okazyjną cenę i zysk ze sprzedaży. A jak szukać okazji w segmencie nowych mieszkań? Flipperzy stosują zwykle dwie strategie. Często zgłaszają się do dewelopera jak najwcześniej i składają oferty kupna najlepszych lokali. Dzięki temu nie muszą martwić się o brak zainteresowania, gdy zechcą sprzedać mieszkanie. Przy okazji jego atuty pozwalają im dyktować wysoką cenę ofertową.

Innym sposobem jest składanie ofert kupna ostatnich wolnych lokali w danej inwestycji. Jeśli z jakichś przyczyn nie ma na nich chętnych cenę łatwiej zbić.

Zadanie fipera

Działając na rynku wtórnym, fliper podnosi standard mieszkania by następnie sprzedać je z zyskiem. Czasem wymaga to poważniejszych prac remontowych innym razem tylko pomysłowej aranżacji. Jak to działa na rynku pierwotnym? Flipper, który inwestuje w nowe lokum, rzadko sprzedaje je w identycznym stanie. Takie działanie przypominałoby spekulację nieruchomościami. Aby tego uniknąć inwestorzy w trakcie flipu najczęściej kupują lokale w stanie surowym. Następnie najczęściej we współpracy z deweloperem przeprowadzają prace wykończeniowe. Flipperzy na rynku pierwotnym zwykle sprzedają lokale w podwyższonym standardzie deweloperskim lub pod klucz.

Flipowanie zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym obarczone jest specyficznymi ryzykami. Inwestując w nowe mieszkanie, flipper może spotkać się z problemami z jakością zabudowy lub nie móc odebrać lokalu na czas. Trudności, z jakimi spotykają się wykonawcy w projektach mieszkaniowych, mają bezpośredni wpływ na rentowność inwestycji flippera.

Prócz tego nawet najlepszemu specjaliście trudno ocenić realny popyt na nowe mieszkania w perspektywie czasu. Oznacza to, że proces sprzedaży zawsze może się przeciągnąć. Dla inwestora, który liczył na szybką sprzedaż oznacza to zamrożony kapitał.

Artykuł Flip na rynku pierwotnym – czy jest możliwy? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości RWO.

Nowoczesna kwatera dla turysty

Według polskiego ustawodastwa lokal mieszkalny musi mieć minimum 25 metrów kwadratowych. Mikroapartamenty udostępniane są turystom w ramach pobytów krótkoterminowych. Tego typu nieruchomości znajdują się w budynkach zamieszkania zbiorowego i muszą spełniać inne standardy niż zabudowa wielorodzinna. W ten sposób funkcjonują hotele, motele czy pensjonaty. Co ciekawe na tych samych zasadach działają też więzienia, domy dziecka lub klasztory.

Ze względu między innymi na powierzchnię lokalu osoba wprowadzająca na rynek mikrokawalerkę nie może jej reklamować jako małego mieszkania. Aby oferta była zgodna z prawem, musi się w niej zamiast tego pojawić pojęcie pomieszczenia mieszkalnego lub lokalu z funkcją mieszkalną.

Odpowiednio zarządzane mikroapartamenty o atrakcyjnej lokalizacji cieszą się dużym zainteresowaniem. Prócz tego wypełniają ważną lukę w sektorze najmu. Ich oferta skierowana jest bowiem do klientów biznesowych czy turystów, którzy szukają wygody, prywatności i spokoju. Mikrokawalerka może być też atrakcyjną opcją dla studentów zaocznych, uczących się poza miejscem zamieszkania.

Warto jeszcze raz podkreślić, że wprowadzanie na rynek najmu tak małych mieszkań dla lokatorów na cały rok jest niezgodne z prawem. Oferty tego typu wciąż się zdarzają, jednak dzielenie mieszkań na tak małe lokale, lub sprzedaż pomieszczeń z funkcją mieszkalną jako mieszkań niesie za sobą ryzyko odpowiedzialności karnej. Prócz tego świadomość najemców rośnie i mogą oni dziś wybierać spośród wielu atrakcyjnych lokali. Na mikrokawalerki przedstawiane jako mieszkania powoli brakuje chętnych.

Czy to się opłaca?

W najem krótkoterminowy zwany też turystycznym trzeba włożyć sporo wysiłku, ale może się on opłacić. Mikroapartamenty ulokowane w prężnie rozwijających się miastach lub w sąsiedztwie atrakcji turystycznych rzadko stoją puste. Za dobę w takim lokum płaci się podobnie jak w hotelu. Średnio jest to wydatek od 150 do nawet 500 złotych za noc. Niektóre lokale tego typu są jeszcze droższe, wszystko zależy od standardu i wyposażenia wnętrza.

W zależności od charakteru naszej nieruchomości i jej lokalizacji mikroapartamenty można wynajmować przez cały rok lub tylko w sezonie urlopowym. Na rynku znajdziemy dziś sporo firm, które mogą za nas zająć się obsługą takiego lokum. Daje nam to sporo wolnego czasu, ale zmniejsza rentowność inwestycji, ponieważ zarządcy trzeba zapłacić.

Rentier zajmujący się najmem mikroapartamentów wykonuje pracę podobną do działalności hotelarskiej. Zarabia przy tym zwykle więcej, niż może uzyskać osoba udowadniająca mieszkanie lokatorom na cały rok.

Artykuł Czy warto inwestować w mikroapartamenty? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości RWO.

Wykańczać czy się wprowadzać?

Polskie prawo nie reguluje kwestii związanych ze stopniem wykończenia nowych lokali mieszkalnych. Choć pojęcie stan deweloperski jest często używane w dokumentach, nie istnieje w ustawodawstwie. Właśnie dlatego tak ważne są regulacje umowy deweloperskiej. To porozumienie określa zakres prac, jakie zostaną wykonane w lokalu.

Najczęściej nowe lokum, które trafia w ręce właściciela, wymaga wykonania szeregu prac wykończeniowych. W mieszkaniu w stanie deweloperskim można spodziewać się wylewki podłogi, wygładzonych ścian, i podłączenia do sieci wodnej czy elektrycznej. Stan ten obejmuje też montaż okien, parapetów i drzwi zewnętrznych. Za resztę odpowiada właściciel, chyba że kupi mieszkanie w podwyższonym stanie deweloperskim lub pod klucz.

Część właścicieli nowych mieszkań ceni sobie możliwość samodzielnego przeprowadzenia prac wykończeniowych. Pozwala to na dowolną aranżację lokum. Na rynku pojawiają się jednak osoby, które ten etap wolą powierzyć deweloperowi. Taka decyzja niesie za sobą przynajmniej dwie konkretne korzyści. Po pierwsze pozwala zaoszczędzić czas potrzebny na wykończenie wnętrza. Oprócz tego deweloperzy oferują często atrakcyjne ceny lokali pod klucz. Nie raz okazuje się, że samodzielne wykonanie niezbędnych prac lub zlecenie ich podwykonawcy jest dużo droższe. W tym kontekście zakup nowego mieszkania pod klucz może okazać się atrakcyjny dla budżetu.

Wykończenie pod klucz – dla kogo?

O zakupie lokalu wykończonego pod klucz najczęściej myślą osoby, którym zależy na czasie. Dzięki temu rozwiązaniu mogą łatwiej przewidzieć, kiedy lokum będzie gotowe do przeprowadzki. W mieszkaniach o takim standardzie zamontowana jest już armatura kuchenna i drzwi wewnętrzne. Zgodnie z zapisami umowy deweloper może za nas zająć się umeblowaniem kuchni według wcześniej omówionego projektu. Nowym właścicielom pozostaje tylko kupić meble do salonu czy sypialni i można zacząć planować przeprowadzkę.

Standard pod klucz wybierają też inwestorzy bez doświadczenia w przeprowadzaniu prac budowlanych czy remontów. Jeśli brak nam kontaktów w tej branży i nie chcemy szukać odpowiedniej ekipy, prace wykończeniowe możemy zlecić deweloperowi. Dzięki temu unikniemy czekania na wolne terminy u lokalnych fachowców budowlanych. Wykonawca całej zabudowy jest nam w stanie powiedzieć, kiedy lokum będzie gotowe i dać na to gwarancję.

A co z kosztami? Rozmawiając z deweloperem o zakresie prac, możemy wybrać materiały, którymi będzie wykańczane nasze lokum. Wydatek związany z tym etapem kształtuje też wyposażenie, jakie chcemy mieć w mieszkaniu. Wykończenie pod klucz jest o około 10% droższe niż lokum, które trafia do właściciela w stanie deweloperskim.

Artykuł Czy warto kupić mieszkanie wykończone pod klucz? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości RWO.